Loading...

Новости

Купить квартиру в новострое в Одессе,какие возникают сложности.

Добрый день, сегодня я хочу поговорить с вами о приобретении квартиры в Одессе.Какое лучше жилье купить в новостройке или вторичном фонде, у каждого человека свое мнение по этому поводу.Поэтому попробуем разобраться.

При покупке недвижимости в новостройке, присутствует большой риск.Перед покупкой необходимо изучить всю возможную информацию о застройщике, о его уже сданных объектах. Название, строительная компания, может легко менять.Существует сайты в интернете о видах деятельности всех организаций в Украине, их квэд . По ней можно определить, открыта ли деятельность в нынешний период и какими полномочиями обладает фирма.Я сталкивался с ситуациями, когда были зарегистрированы компании, которые имели право, только обслуживать здание(уборка территории, контроль за приборами обслуживания), а эти организации брали деньги и продавали квартиры.

Очень часто сроки сдачи строительства не соблюдаются, хорошо, если дом вообще строится, а не делается видимость.В строительной компании, по их словам, не хватает средств, а они имеют опыт и отработанные на многих методы влияния на людей, за счет их страхов.По договору инвестирования, собственником помещения человек становится после сдачи объекта, до этого момента, ты инвестор.Также существует закон, ограничивающий проверку застройщика, на это ссылаются государственные службы, в случае обращения.Этим пользуются сотрудники застройщика, и придумывают способы давления и выкачивания денег.

И так пришло время сдачи, дом не сдан, однако строительная организация требуют, что бы вы со своей стороны выплатили все свои обязательства.В противном случае обещают вернуть все ваши выплаты в гривне, так как договор составлен в данной денежной единице.Курс во время подписания документов был восемь гривен за доллар, сейчасдвадцать семь, потеря больше чем в три раза.В общем говорят постоянно и много.Тот момент, что дом не сдан в срок никого не интересует.Договор грамотно составлен на этот случай.При заключении договора, я пытался изменить его, так им не подходило.Пришлось рисковать, желанные метры и дешевая цена сделали свое дело.

Следующий вариант-это якобы принятое решение на собрании жильцов, о том что необходимо добавить денег, так как говорится «не хватает» достроить дом.Читаем договор, там ничего нет о каких либо собраниях, решение очевидно» платить не буду» Начинается самое интересное, те кто не платил не может попасть в свое помещение, например чтобы делать ремонт. Один раз я прихожу в свое помещение, а вход заложен кирпичом.В принципе это незаконно, и поломать тоже незаконно, одно равносильно другому, так я и поступил.Воздействуют на психику, конкретнее на ваши страхи, и чем более личность развита, так сказать прокачана в этом плане, тем тяжелее на нее воздействовать. Еще вариант развода требуют оплату за тамбур, за помещение общего пользования.

Как защищаться, ст 7 Закона Украины» об инвестировании«, инвестор может владеть, использовать и распоряжаться результатами инвестиций.

Бывают ситуации посерьезнее, вложение капитала на начальных этапах строительства или почти завершенных, когда объект замораживают.

Существует и обратная ситуация, когда дом сдается в срок или даже раньше, когда надежная компания соблюдает все условия договора инвестирования.

В связи со всем вышесказанным, я рекомендую узнавать всю информацию о застройщике:историю завершенных  домов, съездите на уже законченные строения, пообщайтесь с людьми, изучите информацию в интернете о застройщике, обратитесь в агентства недвижимости. Читайте инвестиционный договор внимательно, разберитесь во всех пунктах, если что-то не понятно, обратитесь к юристу.Если возникает спорные вопросы, полезно записать на видео разговор с директором строительной компании.Вести переговоры письменно, а не устно, что бы потом можно было пользоваться всем на суде.Конечно хорошо всего решать все возникающие вопросы мирно, но не всегда так получается и помните, что преодолевая проблемы вы как личность развиваетесь и становитесь сильнее!