Loading...

Новости

Советы в поиске квартиры

Всем понятно, что с агентством работать удобно, из-за количества объектов, и не только. Поэтому хочется изложить в этой статье советы по поиску квартиры и о том, на что обратить внимание, выбирая риэлтерскую компанию.

Если есть знакомый юрист, обратитесь к нему для проверки документов. Если он обнаружит проблемы, будьте осторожны. Пусть собственники все исправят, а аванс можно положить на агентство и спокойно ждать.

Иногда покупатели дают объявление о покупке квартиры. Это бесполезное занятие. Чтобы Вы понимали почему, приведем некоторые цифры. Каждую неделю среднее агентство подает в газеты около сотни объявлений, и тысячи расклеенных листовок на улице.

Куда лучше обратиться в агентство, чтобы вам сделали подборку отработанных по цене объектов или хотя бы просматривать объявления, которые дают сами собственники

Для экономии своего времени старайтесь не ехать на просмотр по каждому объявлению. Для этого есть телефон, чтобы можно было выяснить основные интересующие Вас вопросы. Только после этого, остановите выбор на самых подходящих вариантах и договаривайтесь о просмотре.

Соберите статистику, к примеру, по Суворовскому району (пос.Котовского). Это может помочь в ситуации с торгом, если сказать продавцу, живущему на ул. Генерала Бочарова, что совсем рядом, на проспекте Добровольского продают такую же квартиру на 1-2 тысячи у.е. меньше. Такой факт станет аргументом, чтобы уступить Вам в цене, пусть даже в том подъезде лифт 5 лет не работает, а продавец об этом не знает.

На просмотре не подавайте виду, что Вам понравилась квартира, даже если это и так. Ведь хозяева подумают, что Вы их клиент и в дальнейшем будет сложно торговаться.

Лучше найдите недостатки в виде плохо положенной плитки, старых труб или окон и проговорите про них, чтобы они поняли, что их объект дорогой.

Если Вы подумываете о том, чтобы сотрудничать с агентством, то обязательно дочитайте внимательно данную статью до конца.

Существует 2 способа сотрудничества с риэлтером. Давайте мы рассмотрим оба из них, и Вы увидите, в чем интерес одного из них, и поймете, почему в цивилизованных странах прижился именно он. Возможно это будет лучший совет по поиску квартиры.

В первом варианте покупатель сам выполняет работу агента. Он покупает газеты по недвижимости, просматривает объявления в Интернет, делает расклейку.

Давайте поговорим про недостатки такого способа.

  1. Естественно, это колоссальный труд и огромная потеря ценного времени.
  2. При общении с каждым риэлтером Вам нужно рассказать про свои пожелания, ответить на дополнительные вопросы. А бывает много случаев, тогда будете звонить в одно и то же агентство, а для другого агента Вы не представляете интереса.
  3. Вам будут показывать одни и те же объекты по несколько раз. Ведь они не знают, что Вы смотрели, да и сами будете забывать, в голове будет каша.
  4. Агент ищет объекты только в своем агентстве.
  5. Вы будете постоянно отвечать на телефонные звонки, рассказывая, что уже видели и почему не подошел вариант.

Вы выполняете работу за риэлторов, за которую им же и заплатите с трудом заработанные деньги, после того, как кто-то случайным образом предложит подходящий вариант.

Преимущества:

1. Вам кажется, что вы контролируете процесс, но это иллюзия и я объясню почему. Если знаете еще преимущества, пишите…

Второй способ: «Равнение на западные технологии».

Вы обращаетесь к одному риелтору. Объясняете ему свои предпочтения и график для просмотров и на этом ваши звонки закончились.

Преимущества 2 способа:

Риелтор сделает подборку объектов, которые есть в агентстве, и предлагает их.

Сам обращается во все агентства к проверенным риелторам и сам рассказывает, что ищем, какие объекты видели и когда можем смотреть.

И если вдруг сейчас нет того, что Вы хотите, то, как только в любом агентстве будут появляться приемлемые для вас варианты, то риелтор один будет с Вами связываться, зная, что этот объект вы точно не смотрели и таким образом ничего не упустите.

Вы экономите время и нервы.

Вас не водят в одни и те же квартиры.

Вы бесплатно покупаете своего финансового консультанта.

Вы платите справедливое вознаграждение риелтору.

Недостатки:

1. Нужно найти агентство или риелтора, который работает по «Западным технологиям». Если знаете другие недостатки, звоните…

Для удобства нашего сотрудничества и экономии вашего времени я предлагаю вам выбрать одну из схем, которая будет для вас более приемлема.

Связаться с риелтором, который работает по западным технологиям можете связаться по указанным телефонам. Удачных сделок!